договор аренды с условием

Здравствуйте! Мы с папой живем 3-х комнатной коммунальной квартире. Наши две комнаты. У соседки - одна комната.
Мы хотим уехать на длительный срок, сдать для проживания свои комнаты соседкиному родственнику. Можно ли заключить договор аренды с условием: Деньги за аренду идут в зачет стоимости нашего выкупа соседкиной комнаты. Мы хотим купить ее комнату с целью стать хозяевами полной квартиры.
Как правильно составить договор? Благодарю.