Одностороннее расторжение договора аренды арендатором

Здравствуйте, заключили договор аренды на 11 месяцев. Получили плату за первый и последний месяц. Простояв месяц арендатор, отказывается платить за второй месяц аренды, говорит, что просто так месяц ещё, Т. К он за последний месяц оплатил, и потом будет выезжать, или говорит верните за последний месяц аренды сумму и завтра же съеду. Я ему написала, что так нельзя, договор на 11 мес. И вы досрочно расторгаете, платите ещё за месяц хотя-бы, стойте и ищите вместо себя др. Арендатора. Как найдёте , он нам оплатит и мы вам за последний вернём и разъедемся. Но он не согласен. Как быть